实际上，如今的地产商已不再是单纯聚焦商业综合体。保利商业推出了精品超市、社区MALL、社区超市、便利店等多种形态丰富的零售商超。万科也推出了“五菜一汤”“第五食堂”、超市、银行、洗衣店、药店以及“幸福街市”等。
2017年底，保利商业新零售项目“若比邻无人便利店”率先在广州开出。紧随其后的万科，近日也开出了首个自营新零售品牌“万物市集”。
8月18日，万科首个自营新零售品牌“万物市集”在广州基盛万科中央公园C区B1层开业，面积2500平方米。
据悉，万物市集融合了生鲜零售、日常零售、餐饮美食、生活服务、特色体验等功能模块。
生鲜区里，生猛龙虾、当季三眼蟹、小龙虾、扇贝、青口等海鲜琳琅满目。消费者选好海鲜后，即可交由市集厨师烹饪，立马享受新鲜又抵吃的各类海鲜。除了海鲜之外，市集还有现煎牛扒、日式料理、面包、糕点、茶饮等，将传统食材零售变为体验餐饮+销售的场景融合模式，让消费者轻松即享美味。
除了生鲜零售区和餐饮美食区，日常零售区也是备受消费者们热捧的区域。2000+款精选进口产品，包括啤酒、巧克力、8090后怀旧零食等，琳琅满目，满足消费者的不同需求；同时产品还加载了最新的智能黑科技——人脸识别核心专利技术，在享受畅快购物的同时，消费者不需掏手机、不需触摸任何店内设备，就能轻松完成结算，感受一把充满科技感与未来感的购物体验。
为增强市集的社交属性，加大市集与消费者、消费者与消费者之间的互动性，万物市集打造了广州首个社区共享厨房。在这里有专业厨师带来轻食烘焙和趣味轻餐教学体验，还提供场地租赁服务，消费者可定制“自制美食派对”，创造一个学习厨艺、分享美食的社交空间。
未来万物市集还将启动周边快速配送服务，实现生鲜农产品线上下单，直送餐桌；同时针对不同家庭需求、人群需求，提供不同周期时长的生鲜配送包，为城市居民打造便捷绿色生活消费渠道。
万物市集是广州万科商业首个新零售自营品牌，是在“内部事业合伙人+外部合伙人”的双制驱动下，逐步由内部研发走向市场应用。
该品牌将打破超市、街市、餐饮和社交空间的边界，重组生鲜海产、日杂零售、餐饮美食、生活服务、特色体验等五大功能模块，将单一的购买行为升级为全新的消费、社交场景体验。
从产品逻辑来看，万物市集与目前已有的新零售品牌有相似之处，多元化功能模块的研发，将让这个品牌在后续拓展中，具备为不同项目的差异化客群适配不同体验场景的灵活性。
从具体内容来看，社区厨房、公共客厅等特色体验空间设置，表明万物市集更强调为消费者构筑有生活味的小世界，本质上也是对“为生活创变”理念的还原。
地产商跨界开零售市集，本质上还是对社区商业进行补充，满足配套服务。不过，这似乎也为用户提供了一个新选择
