7月31日傍晚，注定是一个历史性的时刻。
当天傍晚召开的中央政治局会议提出：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
7月31日傍晚，深圳房产新政同时正式落地。此次调控措施极其严厉，新政重点如下：
1、暂停企业购买商品住房；
2、新供应用地商务公寓只租不售；
3、新政后购买商务公寓限售5年；
4、新政后购买商品住房限售3年；
5、有房贷记录，离婚两年内贷款买房的，依然按照二套执行。
深圳本次出台的调控政策，总体来说，是在剥离房产的炒作属性，也有查漏补缺，抑制“企业炒房”、“离婚炒房”等投机炒房行为，填补过去政策调控的漏洞。这次将更进一步压抑房产的投资功能，回归居住属性，逐渐完善房地产长效调控机制。
深圳政策调控近些年层层加码，进一步把房地产市场明朗化。这一次是重拳出击，以堪称法律条规性的政策规范市场。
深圳政策调控法规化是在房地产市场明朗化的前提条件下逐步实现的。
深圳房地产开发经历了黄金时代、白银时代、青铜时代，渐渐走向垄断时代。目前市场上在售项目日趋减少，招拍挂住宅项目屈指可数，今后以城市更新开发为主，市场逐渐被少数大企业垄断。垄断的市场与垄断的政策相结合，房地产法规化水到渠成。
无论是刚需，还是投资，还是租赁，深圳房地产政策已经影响到市民生活方方面面，点点滴滴。
深圳市民在一轮又一轮政策调控中，反复学习，反复演练，已经成熟起来，经过这一轮法规化的政策调控之后，相信许多市民无师自通，自成专家。面对什么样的购房情况，什么样的物业，什么样的未来，市民内心的选择简单明朗。能不能买？能买什么，不能买什么？何时能买，何时不能买？能不能贷款，能贷多少款？这些相关政策条规都一一烙印在脑海中，而不是像以前一样总想着什么时候涨，什么时候跌？什么时候加杠杆，什么时候去杠杆？什么时候放水，什么时候收水？什么时候套利，什么时候逃离？
此次堪称法规化的调控对后市影响巨大。
人们希望看到一个稳定的市场，没有人想着快进快出迅速套利。企业将不再推波助，祸及楼市，之前企业看到一二级市场价格倒挂，就利用大量的杠杆，从银行获得贷款或股市资金进入了房市，使得房市高烧不退，泡沫放大，从而波及到行业。比如杭州大量互联网金融平台因为流动性枯竭而爆发危机。
对公寓来说，目前上市公寓至少7年后才能转手，过去是企业大幅投资，个人投资客跟从。目前公寓的投资必将大幅减少，而未来上市的公寓只租不售，对房地产市场起到进一步稳定作用。
从市场交易上看，政策出台突然，导致部分交易先天条件不存在，市场出现一波毁约也很正常，毁约也只能走法律程序。
过去，一旦出现“货币政策有所宽松的放水”背景，满城鼓噪，房价必将出现一轮涨幅。而这次在放水的条件下“坚决遏制房价上涨”，去杠杆，一方面是因为居民近些年大量贷款，手中余粮不足，再加杠杆难以为继，另一方面是房地产需要彻底根治。
房地产走向政策条规化，法律化，一个朗朗乾坤的时代已经出现苗头，脚踏实地才能带来真金白银，浮躁喧嚣只能带来乱象横生。因为在房地产行业，市民不会感谢贫穷，但同样也不会感恩富贵。
