8月以来，随着天气渐渐转凉，西安楼市也显露出别样的宁静，这些现象的出现预示市场要降温了吗？
据了解，随着市场供应量的加大，购房客户的逐步减少，一、二手房成交量均出现下降。而土地市场方面依旧比较火热，近日出现的首次土地流拍属个案，不会影响整个土地市场的火爆。
业内人士分析，楼市降温态势已经出现，新房出现成交量的大幅下跌，但房价并未跟随一起下降。购房者不用着急入市，盲目跟风。
中签率大幅提升9月房源供应充足
从近期市场来看，多个楼盘意向登记人数因未达到可售房源总套数，无需摇号可直接开盘选房。
万科翡翠国宾：可售房源588套，登记并通过核验人数仅188个；
保利林语溪：可售房源192个，登记并通过核验46个;
龙湖紫宸：可售房源502套，登记并通过核验459个。
这与此前中国铁建万科翡翠国际最低4.9%、绿地国际生态城二期83亩地7.71%的中签率形成鲜明对比。
业内人士分析
随着拥有购房资格的客户逐渐减少，加之每次只可登记一个意向楼盘的规定，即便是有购房资格，也多被某一个楼盘从登记到选房锁定至少一个月时间。一定程度上，市场需求被变相缩减，以致出现当前大多数登记楼盘不需摇号的现象，因此市场变相降温。
从西安市住房保障与房屋管理局发布的《2018年度西安市主城区及长安区纯新商品住宅(含公寓)上市供应计划》来看，9月份将成为房源大量供应的高峰期，共计77个楼盘26745套房源即将推出。
其中，绿城·西安全运村、碧桂园西部大道项目、金地西沣公元等推出的房源占据9月份新推房源数量前三名，分别为2066套、1828套、1558套。而蓝光公园华府三期及四期、绿地国港城、拉克雷公馆、恒泰未央府等项目9月推新体量也达到单盘700套以上。上述项目的推新，为即将到来的“金九银十”提供了充分的房源保障。
二手房成交量大幅回落
在新房市场开始悄然降温的同时，二手房市场近期也经历了从年初的火爆到如今的冷静期。据了解，7、8月份二手房市场整体的成交量和价格均有回落，其中成交量回落较为明显。
除成交量有大幅回落，二手房价格在一定程度上也开始回落。截至8月23日，西安二手房8月成交均价为15187元/㎡，环比下降0.06%，降幅不大，但却是本年度首次出现下滑。
土地外围化明显 今年首次流拍属个例
7月，与不少一二线城市的平淡相比，西安土地市场显现的依然是争抢态。据克而瑞数据，8月土地供应量明显减弱。8月17日，BQ2-4-54号国有建设用地使用权拍卖，因该宗地申请竞买人数不符合拍卖文件约定，宗地流拍。成为西安2018年首个土地流拍事件。
美城股份市场研究中心总监沈玮
首个土地流拍现象为个例，一宗土地流拍并不能说明什么，就目前来看，西安土地市场依然很火。如果说土地市场出现降温，并不见得是好事情，说明开发商拿地的热情在减弱。如果出现这种情况，西安房地产市场的供应量就补充不上来，供不应求的关系就很难从根本上解决。而且就算出现土地降温，房价也不会明显下降，反而会导致上涨。
随着各个楼盘登记人数的下降，多个项目已无需摇号，摇号之路还会走多远？此现象是否会影响到现行的限购政策在年内做出调整?
独立财经评论人朱文
房地产市场情况发生较大转变，摇号政策也会顺势退出市场。有人说一些项目本没有市场，因为摇号而变得炙手可热，就应该说明摇号加剧了买房的紧张氛围。随着市场有更多新盘入市，购房者可供选择的余地很大，除了极少数楼盘出现拥挤，大多数楼盘房源的供应量会多于购房者，摇号政策的全面退出也只是时间问题。西安下半年楼市限购也不会发生很大改变。
创典全程信息部部长刘兰兰
随着楼市降温，区域供需差异化将开始显现，部分板块或将出现供大于求的现象。预计下半年通过线上公证摇号公开开盘的项目数将有所减少。但在遏制房价上涨，楼市调控继续收紧的背景下，限购政策仍将延续，暂不会因此作出调整。
美城股份市场研究中心总监沈玮
从当前中签的情况看，刚需的中签率在50%，普通的甚至不到20%，可以非常肯定地说，市场依然供不应求。从陕西省统计局公布的数据来看西安住宅的去化周期只有3.3个月，是严重供不应求的现象，所以在这种情况下，摇号一定还会再持续，直到供需平衡。 政府今年提出了要坚决遏制房价的上涨，所以限价、限购的政策短时间内更是不会取消的。
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源自：华商报
